CNJ determina que cartórios controlem compra de terras por empresas controladas por estrangeiros
A Corregedoria do Conselho Nacional de Justiça determinou hoje que os
cartórios de registro de imóveis de todo o país passem a informar,
trimestralmente , às corregedorias dos tribunais de justiça todas as compras
de terras por empresas brasileiras controladas por estrangeiros.
A medida foi adotada pelo corregedor nacional de Justiça, ministro Gilson
Dipp, em resposta ao requerimento da 5ª Câmara de Coordenação e Revisão do
Ministério Público Federal (Pedido de Providências
0002981-80.2010.2.00.0000) e põe fim a uma discussão que se arrasta desde a
promulgação da Constituição Federal em 1988, sobre se deveria ou não haver
controle das compras de terras por empresas nacionais controladas por
pessoas físicas ou jurídicas estrangeiras.
No entendimento da Corregedoria Nacional de Justiça os cartórios
extrajudiciais de notas e de registro de imóveis estão sujeitas às regras e
procedimentos disciplinados na Lei nº 5.709, de 1971. De acordo com a lei,
se os tabeliães não prestarem as informações estarão sujeitos à perda do
cargo. As aquisições de terras poderão ser anuladas, caso sejam denunciadas
e comprovadas irregularidades nos limites impostos pela legislação.
No final dos anos 90, a Advocacia-Geral da União chegou a emitir parecer em
favor da liberação do controle dessas compras, decisão que vinha sendo
questionada pelo Ministério Público e pelo Tribunal de Contas da União. A
Corregedoria Nacional de Justiça explica que regulamentação na esfera
administrativa pelo Poder Executivo fica limitada aos órgãos da
administração. Portanto, os cartórios notariais e registrais do serviço
extrajudicial do Poder Judiciário são regidas por orientação própria
derivada da interpretação direta da lei na esteira de sua autonomia
institucional.
Veja abaixo, a íntegra da decisão do Corregedor Nacional de Justiça,
Ministro Gilson Dipp:
Corregedoria
PEDIDO DE PROVIDÊNCIAS - CORREGEDORIA 0002981-80.2010.2.00.0000
Requerente: Ministério Público Federal - 5ª Câmara de Coordenação e Revisão
- Patrimônio Público e Social
Interessado: Marcia Neves Pinto
Requerido: Conselho Nacional de Justiça
DESPACHO/OFÍCIO_____________/2010.
A Senhora Procuradora Regional da República Coordenadora do GT Bens Públicos
e Desapropriação junto à 5ª Câmara de Coordenação e Revisão – Patrimônio
Público e Social do Ministério Público Federal, em virtude de elementos
coligidos nos autos do PA-PR/DF 08100.003182/94-53 em vista de noticias
dando conta da crescente aquisição de terras rurais por pessoa jurídica
brasileira com participação estrangeira, suscitou perante o Conselho
Nacional de Justiça a questão da normatização jurídico constitucional da
matéria com relação aos registros imobiliários.
Sustentou que nesse tema cabia prevalecer a aplicação da Lei nº 5.709 de
1971 pela qual na aquisição de terras por pessoa jurídica brasileira de que
participem, a qualquer título, pessoas estrangeiras físicas ou jurídicas que
tenham a maioria de seu capital social e residam ou tenham sede no exterior,
se exige a prova da limitação e da comunicação ou autorização dos órgãos
competentes.
Para tanto, afirmou a requerente, ao contrário do que prevalece na
administração pública -- ainda sujeita à orientação normativa do Parecer
AGU/GQ 181/1997 (Parecer LA-01/97) aprovado pelo Presidente da República que
ratificou o Parecer AGU/GQ 22/1994 (Parecer LA-04/94) que concluíram pela
não recepção dos dispositivos da lei de modo a prevalecer -- entendimento de
que o art. 171 fez por equalizar empresas brasileiras com empresas
brasileiras com participação estrangeira, não tem sustentação técnica, ao
menos no âmbito do serviço registral.
Nessa linha, reportou a Senhora Procuradora a emissão de Recomendação formal
pelo Procurador-Geral da República ao Advogado-Geral no sentido deste último
promover a revisão do dito Parecer de modo a reconhecer, tal qual decidiram
o Superior Tribunal de Justiça em precedente que discutiu o assunto (EDRMS
nº 5831/SP) e o Tribunal de Contas no Acórdão Plenário nº 2.045/2008 que a
Lei nº 5.709 de 1971 foi recebida pela Constituição de 1988.
A esse propósito refere a Sra. Procuradora que a Consultoria-Geral da União
editou parecer (Parecer CGU/AGU RVJ nº 01/2008) em que argumentou longa e
eruditamente pela revisão dos pareceres mencionados ao fundamento da
recepção da lei em referência.
Com base nessa constatação reclama a requerente manifestação deste Conselho,
sobretudo pela voz da Corregedoria Nacional de Justiça, tendo em vista o não
atendimento pelos Cartórios de Ofícios de Registro de Imóveis das
determinações legais dos arts. 10 e 11 da lei.
Assim, sugere a recomendação da Corregedoria Nacional para que sejam
orientados os Cartórios de Registro de Imóveis a manter cadastro especial,
em livro auxiliar, das aquisições de terras rurais por pessoas estrangeiras,
físicas e jurídicas, tendo por pressuposto necessário a compreensão de que
estão sujeitos a esse regime as pessoas jurídicas brasileiras de capital
estrangeiro na forma do art. 1º § 1º da dita lei.
Instrui a representação com documentos contidos no CD anexo, devidamente
digitalizados (sob a denominação de doc2 a doc144).
A proposição sugere primeiro a discussão da competência do CNJ para exame do
caso e, quanto ao conteúdo, a necessária reflexão a respeito da efetiva
recepção dos normativos mencionados.
No que respeita ao primeiro ponto, o Conselho Nacional de Justiça e em
particular a Corregedoria Nacional de Justiça, a partir do disposto no art.
103-B, § 4º, III c/c § 5º, I e II da Constituição, dispõem de amplos poderes
administrativos para orientar e controlar a execução dos serviços
extrajudiciais – serviços notariais e de registro – oficializados ou que
atuem por delegação do poder público.
Nessa perspectiva, aliás, cabe originariamente ao Corregedor Nacional de
Justiça, tanto na atividade de correição geral (inciso I) quanto na de
execução das deliberações do colegiado (inciso II), a verificação e/ou
apuração das condutas dos respectivos responsáveis sobre o cumprimento da
lei e das determinações regimentais e administrativas em geral.
Ademais, resulta dessa atribuição institucional a evidente competência para
orientação previa ou preventiva no sentido de atenção e obediência a
determinados preceitos legais de aplicação necessária ou obrigatória.
Cuida-se aqui de atuação perfeitamente adequada às competências
administrativas do CNJ/Corregedoria Nacional, em virtude do que a apreciação
do requerimento endereçado pelo MPF à Corregedoria Nacional encontra
pertinência suficiente.
A questão suscitada pela Senhora Procuradora Regional da República,
constitui, de fato, grave ponderação a ser enfrentada tanto pela
administração em geral quanto em particular pelos órgãos responsáveis pela
vigilância e controle das terras publicas ou particulares quando objeto de
pretensão ou aquisição por estrangeiros ou brasileiros com participação a
qualquer título por estrangeiros.
A Lei nº 5.709 de 1971 efetivamente estabelecera esse controle e atribuíra a
certos órgãos a respectiva responsabilidade. Sobreveio, no entanto, a
Constituição de 1988 e nela estatui-se regras especificas a respeito,
levando alguns intérpretes a conclusões no sentido de que teria havido
equiparação entre as empresas brasileiras e empresas brasileiras com
participação estrangeira de modo a afastar a cautela da lei que assim teria
sido considerada revogada pela Constituição.
Com a subseqüente revogação dos parágrafos do art. 171 – justamente os que
tratavam desse tema – voltaram os intérpretes e suscitar a mesma questão,
agora entendendo não ter havido repristinação das regras da Lei 5.709, o que
se tornou de grande relevância pelas previsíveis conseqüências decorrentes.
Ante esse quadro, a Advocacia-Geral da União, então instada pela
administração federal, editou parecer concluindo, em resumo, pela não
recepção da lei e liberando dos controles dela a aquisição de terras por
pessoas ou empresas brasileiras com participação estrangeira.
Foi o Parecer AGU/LA-04/94, adotado pelo Advogado-Geral da União (Parecer GQ-22
de 1994) e que encerrou sua consideração com a seguinte afirmação: “É de
concluir-se, portanto, que não cabe autorização do Congresso Nacional no
caso de aquisição ou arrendamento de propriedade rural por empresa
brasileira, controlada por pessoas físicas ou jurídicas estrangeiras.”
Esse parecer, entretanto, não foi submetido à aprovação do Presidente da
República e a revogação dos parágrafos do art. 171 da Constituição fez
reabrir a controvérsia.
Chamada novamente a opinar, a Advocacia-Geral da União editou o Parecer AGU/LA-01/97,
igualmente adotado pelo Advogado-Geral da União (Parecer AGU GQ-181), agora
sim, aprovado pelo Presidente da República com efeitos vinculantes para a
administração pública federal.
Ou seja, passou a prevalecer para os órgãos da administração federal, aí
incluído especialmente o INCRA, a interpretação segundo a qual as empresas
brasileiras controladas por estrangeiros poderiam adquirir imóveis rurais no
Brasil sem qualquer controle oficial, do que resultou a inviabilização do
mesmo controle no âmbito dos cartórios de registro de imóveis que até então
estavam obrigados a exigir dos adquirentes nessas condições a prova da
autorização ou, ao menos, do atendimento as requisitos legais quando
exigíveis pela norma da lei 5.709.
Por conta dessa orientação à administração pública os registradores deixaram
de promover as medidas que agora a Senhora Procuradora vem sugerir ao CNJ
estenda aos ditos cartórios por força do entendimento suscitado no âmbito da
5ª Câmara de Controle e Revisão do MPF e recomendado ao Advogado-Geral da
União nos termos da Lei Complementar 75 de 1993 com efeitos jurídicos
específicos.
Vale assinalar, por inteiramente pertinente e oportuno, que a
Advocacia-Geral da União, a despeito do prevalecimento da orientação do
Parecer AGU/GQ 188, passou a promover estudos visando a sua revisão, e
consumando-o em parte, editou pela Consultoria-Geral da União o Parecer CGU/AGU-001-RVJ,
em 03.09.2008, com as seguintes conclusões, que seguem transcritas:
“Por todo o exposto, divirjo da NOTA nº AGU-24/2007, e sustento:
a) que o § 1º do art. 1º da Lei nº 5.709, de 1971, foi recepcionado pela
Constituição Federal de 1988, seja em sua redação originária, seja após a
promulgação da Emenda Constitucional nº 6, de 1995, por força do que
dispunha o art. 171, § 1º, II e do que dispõem o art. 13º, II; art. 5º,
caput, art. 170, I e IX, art. 172 e art. 190;
b) para que a equiparação de pessoa jurídica brasileira com pessoa jurídica
estrangeira prevista no dispositivo legal citado no item anterior ocorra, a
fim de que sejam estabelecidos limites e restrições à aquisição e ao
arrendamento de imóveis rurais, é necessário que:
I – o estrangeiro, pessoa física, seja não residente ou a pessoa jurídica
não possua sede no país;
II – o estrangeiro, pessoa física ou jurídica, descrito no item anterior,
participe, a qualquer título, de pessoa jurídica brasileira; e
III – essa participação assegure a seus detentores o poder de conduzir as
deliberações da assembléia geral, de eleger a maioria dos administradores da
companhia e de dirigir as atividades sociais e orientar o funcionamento da
companhia.
c) que em face do entendimento contido nos itens anteriores, o Parecer nº GQ-181,
de 1998, e o Parecer GQ-22, de 1994, merecem revogação, devendo, para tanto,
ser o presente Parecer ser submetido à aprovação do Exmo. Senhor Presidente
da República, após aprovação de V. Exª., e posteriormente, publicado no
Diário Oficial da União para que, por força do art. 40 da Lei Complementar
nº 73, de 1993, produza efeitos vinculantes para toda a administração
pública federal;
d) que os efeitos do presente Parecer devem ser produzidos a partir da sua
publicação no Diário Oficial da União, consoante o disposto no art. 2º,
parágrafo único, inciso XIII da Lei nº 9.784, de 29.01.1999.”
Estas conclusões, assim como o desenvolvimento das razões que as
embasaram, foram formalmente aprovadas pelo Advogado-Geral da União, em
deliberação de 15 de outubro de 2009, “nos termos do despacho do
Consultor Geral da União”.
Ocorre que o Consultor-Geral fizera ressalva expressa “de que a
posição ali sustentada não é a manifestação final da Advocacia-Geral da
União sobre o assunto posto que pendente da aprovação do Advogado-Geral da
União”.
Como o dito parecer foi expressamente aprovado pelo Advogado-Geral da União
cerca de um ano depois, a ressalva do Consultor-Geral perdeu o significado,
de tal modo que o Parecer agora aprovado pelo AGU, mesmo sem a aprovação
pelo Senhor Presidente da República, como se impõe para revogar os
anteriores, vale como manifestação formal da AGU e, na forma da Lei
Complementar nº 73 de 1993, tem efeitos próprios.
Veja-se como estabelece a lei:
“Art. 39. É privativo do Presidente da República submeter assuntos ao
exame do Advogado-Geral da União, inclusive para seu parecer.
Art. 40. Os pareceres do Advogado-Geral da União são por este submetidos à
aprovação do Presidente da República.
§ 1º O parecer aprovado e publicado juntamente com o despacho presidencial
vincula a Administração Federal, cujos órgãos e entidades ficam obrigados a
lhe dar fiel cumprimento.
§ 2º O parecer aprovado, mas não publicado, obriga apenas as repartições
interessadas, a partir do momento em que dele tenham ciência.
Art. 41. Consideram-se, igualmente, pareceres do Advogado-Geral da União,
para os efeitos do artigo anterior, aqueles que, emitidos pela
Consultoria-Geral da União, sejam por ele aprovados e submetidos ao
Presidente da República.
Art. 42. Os pareceres das Consultorias Jurídicas, aprovados pelo Ministro de
Estado, pelo Secretário-Geral e pelos titulares das demais Secretarias da
Presidência da República ou pelo Chefe do Estado-Maior das Forças Armadas,
obrigam, também, os respectivos órgãos autônomos e entidades vinculadas.
Ora, revela-se facilmente compreensível que ao aprovar o parecer da
Consultoria-Geral o Advogado-Geral não só abonou-lhe os termos de modo
institucional como de algum modo autorizou sua veiculação no âmbito das
“repartições interessadas”, isto é, no caso, o Instituto Nacional de
Colonização e Reforma Agrária – INCRA a quem se encarregara o controle
administrativo das aquisições de terras rurais por estrangeiros (art. 11,
caput da Lei 5.709/71).
E nem poderia ser diferente posto que ao adotar a orientação da
Consultoria-Geral, na qualidade de órgão de assessoramento superior do
Advogado-Geral, este formalmente emprestou ao ato o peso de sua legitimidade
como única autoridade capaz de produzir manifestação jurídica vinculante
para toda a administração pública federal.
A circunstância de não ter ainda sido submetida essa manifestação – que não
foi reconsiderada -- ao Senhor Presidente da República indica tão só
eventual cuidado político na adoção da postura sugerida, o que, todavia, não
diminui em nada a consistência dos argumentos desenvolvidos.
Para os órgãos da administração judiciária, agora compelidos pelo Ministério
Público Federal é o quanto basta, pois o CNJ acolhendo tais razões pode sim
recomendar os demais órgãos do Judiciário a adoção do entendimento ali
esposado já que ao Poder Judiciário tal vinculação não se impõe nos mesmos
termos do Executivo. Caberá eventualmente aos demais interessados as
providencias que entenderem.
Ao CNJ e aos Cartórios de Registro de Imóveis, assim como as Corregedorias
locais, cumpre fazer aplicar a lei diretamente por interpretação que lhes
cabe e que ora se propõe por interpretação própria conquanto regularmente
apropriada das manifestações da AGU e do TCU acima identificadas.
A partir dessas considerações que tenho por irrecusáveis, tem razão a
Procuradoria da República ao ponderar pela sugestão ao CNJ/Corregedoria de
recomendar aos Ofícios de Registro de Imóveis que atendam às determinações
legais em causa.
Como as empresas brasileiras sujeitam-se a esse controle na forma do art. 11
referido quando a participação majoritária do seu capital social a qualquer
título pertencer a pessoas físicas ou jurídicas estrangeiras, deverão elas
observar estritamente os dispositivos dos arts. 3º, 5º, 7º e 8º da mesma
lei.
E os Cartórios de Registro de Imóveis (art. 11) haverão de remeter às
Corregedorias – que por sua vez enviarão de tudo cópia por via eletrônica à
Corregedoria Nacional -- e ao INCRA/Ministério do Desenvolvimento Agrário a
relação das aquisições de áreas rurais por estrangeiros, aí inclusas as
empresas brasileiras com participação estrangeira majoritária, inclusive
pessoas físicas quando casadas ou em união estável com estrangeiro em
comunhão de bens (Recurso em Mandado de Segurança nº 5.831/SP STJ DJ
18.08.1997).
Ademais dessa orientação -- que vem tomando corpo apesar da prevalência
formal do Parecer GQ 181 da AGU – também o Tribunal de Contas da União ao
examinar representação da SECEX do Amazonas a partir de noticiário da
imprensa local em junho de 2007, adotou decisão em 17/09/2008 pela qual
“ACORDAM os Ministros do Tribunal de Contas da União, reunidos em Sessão
Plenária, diante das razões expostas pelo Relator, em:
9.1. conhecer da Representação, com fulcro no art. 237, inciso VI, do
Regimento Interno para, no mérito, considerá-la parcialmente procedente;
9.2. determinar ao Instituto Nacional de Colonização e Reforma Agrária -
Incra que:
9.2.1. passe a observar a Lei 5.709/71, o Decreto 94.965/74, bem como o art.
23 da Lei 8.629/93, nas aquisições e nos arrendamentos de imóveis rurais por
empresas nacionais, com capital majoritariamente estrangeiro;
9.2.2. informe aos cartórios de registro de imóveis que passem a observar os
arts. 10 e 11 da Lei 5.709/71, bem como os arts. 15 e 16 do Decreto
94.965/74, nas aquisições de imóveis rurais por empresas nacionais, com
capital majoritariamente estrangeiro;
9.2.3. envide esforços para implementar a fiscalização ambiental dos
assentamentos, reiterando determinação feita por meio do Acórdão
557/2004-Plenário, ressaltando que as atividades de fiscalização independem
da atuação do órgão ambiental estadual;
9.2.4. informe, nas próximas contas, acerca do cumprimento das determinações
acima;
9.3. encaminhar cópia deste Acórdão, bem como do Relatório e do Voto que o
fundamentam à Advocacia-Geral da União, alertando-a acerca da necessidade de
rever o Parecer GQ-181, de 17/3/1997, em face do que estabelecem os arts.
172 e 190 da Constituição Federal e os arts. 1º, § 1º, da Lei nº 5.709/71 e
23, § 2º, da Lei nº 8.629/93;
9.4. encaminhar cópia deste Acórdão, bem como do Relatório e do Voto que o
fundamentam e das fls. 42/44, 57/71, 112/124 e 134/150 dos autos, ao
Procurador-Geral da República, ao Presidente do Congresso Nacional e ao
Presidente da República;
9.5. encaminhar cópia deste Acórdão, bem como do Relatório e do Voto que o
fundamentam, ao Presidente da Câmara dos Deputados, ao Presidente da
Comissão da Amazônia, Integração Nacional e Desenvolvimento Regional da
Câmara dos Deputados, ao Presidente da Comissão de Relações Exteriores e
Defesa Nacional da Câmara dos Deputados, ao Presidente da Comissão de
Relações Exteriores e Defesa Nacional do Senado Federal e ao Presidente da
Comissão de Agricultura e Reforma Agrária do Senado Federal; e
9.6. arquivar os autos.”
Ante o exposto, considerando as razões enunciadas pela Procuradoria da
República e levando em conta a manifestação do Consultor-Geral devidamente
aprovado pelo Advogado-Geral no âmbito da AGU tanto como atento às
recomendações do Tribunal de Constas da União, esta Corregedoria Nacional de
Justiça em face dos serviços judiciários auxiliares -- nomeadamente os
serviços notariais e registrais -- deve recomendar fortemente a imediata
adoção pelas Corregedorias locais ou regionais junto aos Tribunais
respectivos que determinem aos Cartórios de Registro de Imóveis e
Tabelionatos de Notas que façam observar rigorosamente as disposições da Lei
nº 5.709 de 1971 quando se apresentarem ou tiverem de lavrar atos de
aquisição de terras rurais por empresas brasileiras com participação
majoritária de estrangeiros, pessoas físicas ou jurídicas.
Para o atendimento da orientação agora adotada, as Corregedorias locais
promoverão em 60 dias a adaptação de suas normas a serem cumpridas pelos
Oficiais de Registro, disciplinando também o oportuno envio pelos Cartórios
de Registro de Imóveis da relação das aquisições já cadastradas
anteriormente na forma da lei referida.
Oficie-se.
Nota de responsabilidade
As informações aqui veiculadas têm intuito meramente informativo e
reportam-se às fontes indicadas. A SERJUS não assume qualquer
responsabilidade pelo teor do que aqui é veiculado. Qualquer dúvida, o
consulente deverá consultar as fontes indicadas.
